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Informationen
Ausstattung
Details
Ihr neues Zuhause befindet sich am Ortsrand von Winterbach in einem ruhigen Mischgebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die zentrale Lage erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten alle örtlichen Institutionen und Geschäfte. Das idyllische Remsufer als Einstieg in Ihr "persönliches Naherholungsgebiet" erreichen Sie mit wenigen Schritten.
Das große, freistehende und gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1989 gebaut. Alternativ zur derzeitigen Nutzung mit zwei separaten Wohneinheiten kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Auch ein Mehrgenerationenhaus ist denkbar. Ihren Wünschen und Vorstellungen sind wenig Grenzen gesetzt.
Das Haus bietet Platz zum Wohnen, Leben, Entspannen und Arbeiten auf vier Ebenen mit insgesamt ca. 268 m² Wohn- und Nutzfläche.
Technik- und Abstellräume sind im Untergeschoss vorhanden.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohneinheit mit dreieinhalb Zimmern, einem großen Südbalkon und einer Wohnfläche von von ca. 91 m².
Das Dachgeschoss bietet, zusammen mit dem ausgebauten Spitzboden, auf zwei Ebenen eine Wohneinheit mit dreieinhalb Zimmern, einen weiteren Südbalkon ca. 69 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche.
Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist gesorgt. Eine innen liegende Garage und ein Stellplatz am Haus bieten genügend Raum.
Der schön eingewachsene und liebevoll gepflegte Garten ist eine Augenweide für Sie und für alle Menschen, die an ihm vorbeilaufen. Zudem bietet er Platz zur Freizeitgestaltung. Ein großzügiger Freisitz mit Sichtschutz bietet weitere Möglichkeiten, im Sommer das Leben im Freien zu genießen.
Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch Ihr neues Zuhause.
Schon die hochwertige Eingangstür signalisiert, was Sie erwartet. Gepflegtheit und Wohlbefinden auf hohem Niveau. Ein Eindruck, der durch das helle, großzügige Treppenhaus mit Marmorstufen fortgeführt wird.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, das Wohn-/Esszimmer, die Küche, Schlaf- und Kinderzimmer und ein großer Südbalkon.
Ein Schmuckstück, das nicht nur für einen Blickfang sorgt, sondern auch für zusätzliche Wärme in der Übergangszeit und im Winter, ist der vor ca. 10 Jahren gesetzte Specksteinofen.
Die gepflegte Einbauküche beherbergt alle Geräte, die Sie sich heutzutage wünschen.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet mit dem zusätzlich ausgebauten Spitzboden weiteren Raum auf zwei Ebenen. In dieser Wohnung finden Sie Flur, Wohn-/Esszimmer, eine vom Schreiner konzipierte und eingebaute Küche (wie im EG im Kaufpreis enthalten), Bad mit nahezu frei stehender Badewanne und Schlafzimmer mit Einbauschränken, die ebenfalls vom Schreiner maßgerecht angefertigt wurden.
Ein großer Südbalkon erstreckt sich entlang des Wohn-/Essbereichs. Die durch Steildach und Kniestock erzielte Raumhöhe, ermöglicht es Ihnen viele Möbel zu stellen. Eine Wendeltreppe führt in den lichtdurchfluteten Spitzboden mit seinen vielen Fenstern. Dieser wurde vom derzeitigen Eigentümer als Wohlfühl- und Rückzugsraum genutzt.
Im Untergeschoss des Hauses sind alle wichtigen Versorgungsräume. Räume für Technik, Heizung, Keller, Abstellräume und eine innen liegende Garage mit elektrischem Tor. Ihre Einkäufe bringen Sie auf direktem Weg durch die Verbindungstür zwischen Garage und Untergeschoss in Ihren Keller.
Hauptenergieträger für das gesamte Haus ist eine Gas-Zentralheizung, deren Brenner 2014 erneuert wurde. Wird es im Sommer zu warm, sorgen Markisen für Sonnenschutz und angenehme Kühle.
Der gut eingewachsene und liebevoll gestaltete Garten bietet weiteren Raum für Erholung, Spiel und Hobby.
Herzlich willkommen in Winterbach. Ein Ort mit ca. 7.500 Einwohnern, entstanden aus einer der ältesten Siedlungen des Remstals, der noch für das idyllische Leben auf dem Land steht. Die Umgebung ist geprägt von schönen Weinbergen, Wäldern und Wiesen. Sanfte Hügellandschaften laden ein zum Wandern und Radfahren. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte versorgen Sie mit allem, was Sie zum täglichen Leben brauchen.
Winterbach hat eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur. Es liegt an der vierspurigen Bundesstrasse 29, durch die eine optimale Anbindung an das überregionale Strassennetz besteht.
Der S-Bahnhof Winterbach, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen können, schließt den Ort an das S-Bahn-Netz Stuttgart und den Fernverkehr der deutschen Bahn an.
Zur Stadtmitte Stuttgart sind es mit dem Auto ca 25 Minuten, mit der S-Bahn ca. 35 Minuten.
Winterbach ist ein starker Wirtschaftsstandort mit ca. 2.000 Arbeitsplätzen bei ansässigen Unternehmen.
Das Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist vorbildlich. Sieben Kindertageseinrichtungen zur vorschulischen Betreuung, die Lehenbachschule als Grund- und Gemeinschaftsschule und die Waldorfschule im Teilort Engelberg bieten für jeden Anspruch die geeigneten Voraussetzungen. Größtmögliche Flexibilität bietet berufstätigen Eltern die Kernzeitbetreuung der Gemeinde. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Schorndorf und/oder in Remshalden.
Ein umfangreiches Kulturprogramm, zahlreiche Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben lassen Ihren neuen Wohnort für Sie zu einem Erlebnis werden.
Im Rahmen der Remstal Gartenschau 2019 erfolgte eine Renaturierung der Rems in Winterbach, bei der durch Aufweitung des Flussbetts, Wechsel zwischen Steil- und Flachufern und der Gestaltung von Seitenarmen und Inseln der Rems ihr natürlichen Charakter zurückgegeben wurde. Auch die Lebensqualität der Menschen erhöhte sich durch die aufgewertete und erlebbare Flusslandschaft spürbar und nachhaltig.
Bitte geben Sie bei Kontaktanfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. Vielen Dank!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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