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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winterbach.
Das ca. 1989 erbaute und gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf rund 210 m² Wohnfläche und einem ca. 389 m² großen Grundstück außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Wohnkonzept.
Ein besonderer Vorteil ist die klare Aufteilung des Hauses. Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1. Obergeschoss können jeweils als eigenständige Wohnung genutzt werden. Beide Ebenen verfügen über Küche, Bad, Schlafzimmer und weitere Wohnräume. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Terrasse, Garten und Balkon schaffen zusätzliche Freiräume für entspannte Stunden im Freien.
Eine Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze bieten komfortablen Platz für mehrere Fahrzeuge.
Auch technisch ist das Haus gut für die Zukunft aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.
Das gesamte Objekt ist nicht vermietet und vollständig verfügbar. Sie können daher flexibel entscheiden, ob Sie beide Wohnungen selbst nutzen, eine Einheit vermieten oder ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen möchten.
Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch Ihr neues Zuhause.
Schon im Erdgeschoss zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses. Diese Ebene kann als vollständig eigenständige Wohnung genutzt werden und bietet mit Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und weiteren Wohnräumen alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und weiter in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein vorhandener Kachelofen unterstreicht zusätzlich den wohnlichen Charakter.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Auch hier erwartet Sie eine eigenständig nutzbare Wohnung mit Küche, Bad, Schlafzimmer und weiteren Wohnräumen. Ein Balkon erweitert diese Etage um einen zusätzlichen Freisitz und schafft Platz für eine kleine Auszeit an der frischen Luft.
Noch eine Etage höher eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss weitere Perspektiven. Die notwendigen Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Zusätzliches Potenzial bietet der Bereich hinsichtlich der möglichen Entwicklung einer weiteren Wohneinheit. Voraussetzung hierfür sind die entsprechenden baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen.
Ebenso denkbar ist die Nutzung als Gästeetage, Rückzugsbereich, Homeoffice oder Hobbyraum.
Weitere Flächen im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot und schaffen Platz für alles, was nicht täglich im Wohnbereich benötigt wird.
So entsteht ein Haus, das viel Platz bietet und sich gleichzeitig flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnmodelle anpassen lässt.
Herzlich willkommen in Winterbach. Ein Ort mit ca. 7.500 Einwohnern, der noch für das idyllische Leben auf dem Land steht. Die Umgebung ist geprägt von schönen Weinbergen, Wäldern und Wiesen. Sanfte Hügellandschaften laden ein zum Wandern und Radfahren. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte versorgen Sie mit allem, was Sie zum täglichen Leben brauchen.
Winterbach hat eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur. Es liegt an der vierspurigen Bundesstraße 29, durch die eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht.
Der S-Bahnhof Winterbach, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen können, schließt den Ort an das S-Bahn-Netz Stuttgart und den Fernverkehr der deutschen Bahn an.
Zur Stadtmitte Stuttgart sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, mit der S-Bahn ca. 35 Minuten.
Winterbach ist ein starker Wirtschaftsstandort mit ca. 2.000 Arbeitsplätzen bei ansässigen Unternehmen.
Das Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist vorbildlich. Sieben Kindertageseinrichtungen zur vorschulischen Betreuung, die Lehenbachschule als Grund- und Gemeinschaftsschule und die Waldorfschule im Teilort Engelberg bieten für jeden Anspruch die geeigneten Voraussetzungen. Größtmögliche Flexibilität bietet berufstätigen Eltern die Kernzeitbetreuung der Gemeinde. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Schorndorf und/oder in Remshalden.
Ein umfangreiches Kulturprogramm, zahlreiche Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben lassen Ihren neuen Wohnort für Sie zu einem Erlebnis werden.
Winterbach verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region Stuttgart - beste Voraussetzungen für einen Wohnort, an dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.
Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank!
UNSERE AKTUELLEN IMMOBILIENANGEBOTE FINDEN SIE IMMER AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.i-werta.de
PROVISIONSHINWEIS:
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.
RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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