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Details
Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil - modern, gepflegt und angenehm komfortabel.
Die ca. 50 m² große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 2022 erstellt und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß, klar strukturiert und hochwertig. Bereits von außen vermittelt die Wohnanlage einen modernen Eindruck. Innen setzt sich dieses Bild konsequent fort: helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und der direkte Zugang ins Freie schaffen ein Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder Senioren eignet.
Die moderne und gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und sorgt dafür, dass auch Keller, Waschküche, Fahrradraum und Tiefgarage bequem erreicht werden können.
Für alle Utensilien, die Sie nicht täglich benötigen, bietet die Wohnung einen eigenen geschlossenen Kellerraum.
Ihre Mobilität ist ebenfalls bestens berücksichtigt: Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis von 16.000 EUR erworben werden.
Dank Energieeffizienzklasse A+ und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung dürfen Sie sich auf zeitgemäßen Wohnkomfort und angenehme Bewirtschaftungskosten freuen. Der vollumfängliche Hausmeisterservice rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause mit viel Lebensqualität.
Die Wohnung ist Teil der Urbacher Mitte, die als moderner, zentral gelegener Wohn- und Versorgungsbereich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistern und weiteren Angeboten des Alltags mit einem gepflegten, lebendigen Wohnumfeld und der für Urbach typischen Nähe zu Natur, Streuobstwiesen und erholsamen Spazierwegen verbindet.
Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch Ihre neue Erdgeschosswohnung.
Schon beim Betreten zeigt sich der praktische und moderne Charakter der Wohnung. Der Eingangsbereich ist angenehm geschnitten und führt in die einzelnen Wohnbereiche. Die Deckenhöhe von ca. über 2,50 Meter unterstützt das offene Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine wohltuende Großzügigkeit.
Das Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Entspannen harmonisch verbinden.
Die angrenzende Einbauküche ist modern gestaltet, klar in den Raum integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch können Sie ohne zusätzlichen Planungsaufwand direkt ankommen und den vorhandenen Komfort nutzen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Gartenanteil. Dieser private Außenbereich ist ein echtes Plus für alle, die gerne draußen sitzen, Pflanzen pflegen oder einfach einen geschützten Platz im Freien genießen möchten. Gerade für eine Erdgeschosswohnung entsteht hier ein besonderer Wohnwert.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und persönliche Rückzugsbereiche.
Das Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung, großformatiger Wirkung und einer komfortablen, bodengleichen Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können in der gemeinschaftlichen Waschküche untergebracht werden. Fahrräder stehen im gemeinschaftlichen Fahrradraum sicher und ordentlich. Der vollumfängliche Hausmeisterservice übernimmt die laufenden Aufgaben rund um das Haus - damit bleibt Ihnen mehr Zeit für das Wesentliche: Ihr neues Zuhause zu genießen.
So entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das barrierefreien Komfort, moderne Ausstattung und naturnahes Wohnen mit eigenem Gartenanteil auf besondere Weise miteinander verbindet.
Wälder, Rems und Streuobstwiesen. Das sind die ersten Eindrücke von Urbach, einer attraktiven Gemeinde in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart, welche 1970 durch den Zusammenschluss von Oberurbach und Unterurbach; zwei Gemeinden, die zu einem lebendigen Ort zusammengewachsen sind, entstand.
Urbach hat eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur. Es liegt an der vierspurigen Bundesstraße 29, durch die eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. Zur Stadtmitte Stuttgart fahren Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten. Mit der Remsbahn (Aalen-Stuttgart) erreichen Sie vom Bahnhof Urbach aus direkt Stuttgart und Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Vom benachbarten S-Bahnhof Schorndorf erreichen Sie den Flugplatz und die Messe Stuttgart in ca. 55 Minuten.
Als Teil des Großraums Stuttgart, einem der wirtschaftsstärksten Regionen Europas, ist Urbach ein attraktiver Standort für Unternehmen jeglicher Größe. Für die Familie sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort vorhanden.
Das Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist mit Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule (mit Ganztagsschule) überdurchschnittlich. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in den Nachbarorten.
Eine Vielzahl von Ärzten und zwei Apotheken sichern die ärztliche und medizinische Grundversorgung. Darüber hinaus leisten die Rems-Murr-Kliniken in Schorndorf und Winnenden Hilfe und Versorgung in allen Lebenslagen.
Die Remstal-Gartenschau 2019 ist weg, die Kunst ist noch da. Viele Exponate der Gartenschau, wie bspw. der Turm an der Birke, erfreuen auch heute noch Einwohner und Besucher.
Ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, attraktive Wohngebiete wie bspw. die neue Urbacher Mitte II und die unmittelbare Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten hohe Lebensqualität.
Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank!
UNSERE AKTUELLEN IMMOBILIENANGEBOTE FINDEN SIE IMMER AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.i-werta.de
PROVISIONSHINWEIS:
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.
RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Ansprechpartner
Mobil: 004915560079538
elias.scheuing@i-werta.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
19,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
19,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 19,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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