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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen Doppelhaushälfte, die durch ihre offene Wohnatmosphäre, hohe Energieeffizienz und familienfreundliche Raumaufteilung begeistert.
Das ca. im Jahr 2009 in Holzständerbauweise errichtete Niedrigenergiehaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die komfortables Wohnen mit moderner Technik und naturnaher Lage verbinden möchten.
Auf ca. 132 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsbereiche. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Echtholzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für ein angenehm warmes Ambiente.
Der Garten auf dem insgesamt ca. 314 m² großen Grundstück bietet Kindern Raum zum Spielen und Erwachsenen einen schönen Platz zum Entspannen. Eine Gartenhütte mit Stromanschluss schafft zusätzlichen praktischen Stauraum.
Auch energetisch ist Ihr neues Zuhause zeitgemäß ausgestattet. Eine Luft-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage. Nach den vorliegenden Angaben erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.
Ein Kabelanschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden und sichert eine zuverlässige Verbindung.
Zwei Außenstellplätze sorgen dafür, dass auch Ihre Fahrzeuge direkt am Haus ihren Platz finden.
Besonders attraktiv ist die Verbindung aus Wohnen und Natur: Felder und Wiesen beginnen nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig erreichen Sie über die B 29 schnell Schorndorf, Stuttgart und weitere Ziele im Remstal.
Ein Zuhause für Familien, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch Ihr neues Zuhause.
Sie betreten die Doppelhaushälfte im Erdgeschoss und gelangen zunächst in den einladenden Eingangsbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Jacken, Taschen und Schuhe ihren festen Platz finden.
Von hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der offenen Küche den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten - ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, spielende Kinder oder entspannte Stunden an warmen Tagen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene praktisch.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit den privaten Rückzugsbereichen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet damit zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche und WC ausgestattet und präsentiert sich hell und zeitgemäß.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung. Ein Zimmer bietet sich hervorragend als zweites Kinderzimmer an. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel genutzt werden - beispielsweise als ruhiges Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Damit passt sich die Raumaufteilung auch veränderten Lebenssituationen unkompliziert an.
Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Flächen. Hier befinden sich die Haustechnik, ein separater Waschraum und ein Kellerraum. Ein zusätzlicher Hobbyraum schafft Platz für Freizeit, Sport oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
So verbindet das Haus großzügiges Familienwohnen mit funktionalen Nebenflächen und einer Raumaufteilung, die den Alltag angenehm und flexibel gestaltet.
Wälder, Rems und Streuobstwiesen. Das sind die ersten Eindrücke von Urbach, einer attraktiven Gemeinde in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart, welche 1970 durch den Zusammenschluss von Oberurbach und Unterurbach; zwei Gemeinden, die zu einem lebendigen Ort zusammengewachsen sind, entstand.
Urbach hat eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur. Es liegt an der vierspurigen Bundesstraße 29, durch die eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. Zur Stadtmitte Stuttgart fahren Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten. Mit der Remsbahn (Aalen-Stuttgart) erreichen Sie vom Bahnhof Urbach aus direkt Stuttgart und Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Vom benachbarten S-Bahnhof Schorndorf erreichen Sie den Flugplatz und die Messe Stuttgart in ca. 55 Minuten.
Als Teil des Großraums Stuttgart ist Urbach ein attraktiver Standort für Unternehmen jeglicher Größe. Für die Familie sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort vorhanden.
Das Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist mit Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule (mit Ganztagsschule) überdurchschnittlich. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in den Nachbarorten.
Eine Vielzahl von Ärzten und zwei Apotheken sichern die ärztliche und medizinische Grundversorgung. Darüber hinaus leisten die Rems-Murr-Kliniken in Schorndorf und Winnenden Hilfe und Versorgung in allen Lebenslagen.
Die Remstal-Gartenschau 2019 ist weg, die Kunst ist noch da. Viele Exponate der Gartenschau, wie bspw. der Turm an der Birke, erfreuen auch heute noch Einwohner und Besucher.
Ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, attraktive Wohngebiete wie bspw. die neue Urbacher Mitte II und die unmittelbare Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten hohe Lebensqualität.
Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank!
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Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.
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Ansprechpartner
Mobil: 004915560079538
elias.scheuing@i-werta.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
12,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
12,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
12,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2036-08-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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