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Ausstattung
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Die Schwaben sind ein mitunter seltsames Völkchen. Neben ihren sprachlichen Eigenheiten ("Ha No!") zelebrieren sie ihre Kehrwoch´ und folgen ihrem Lebensmotto: "Schaffa, schaffa, Häusle baua". Wird das Häusle ausnahmsweise nicht selbst gebaut, sondern gekauft, weiß der Schwabe, er muss "om´s Häusle rom geha könna". Eine "Grundbedingung", die mit diesem Haus erfüllt ist.
Zentral und dennoch ruhig gelegen, präsentiert sich das große Einfamilienhaus in einer bevorzugten Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß alle Geschäften des täglichen Bedarfs, die Bushaltestelle und den Bahnhof. Im Grünen sind Sie mit wenigen Schritten. Entlang der bekannten Urbacher Streuobstwiesen können Sie ausgedehnte Spaziergänge ins Bärenbachtal oder zum Urbacher Bergrutsch unternehmen.
Das Haus bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eine Nutzfläche von ca. 30 m². Als neue Besitzer können Sie 6 Zimmer auf 2 Ebenen und eine Ebene mit Keller und Waschküche zu neuem Leben erwecken.
Ein kleiner Garten bietet Gelegenheit, Blumen- und oder Gemüsebeete anzulegen. Eine Garage und die davor liegende Zufahrt bieten genügend Parkmöglichkeiten für Ihr(e) Fahrzeug(e).
Nicht überall lässt sich der "Zahn der Zeit" verleugnen. Um das Haus auf modernste Wohnstandards zu bringen, sind teils Modernisierungen nötig. Ideal ist das Haus deshalb vor allem für Handwerker, die die durchzuführenden Renovierungsarbeiten in Eigenregie und -leistung erbringen können. Oder, wie der Schwabe sagt,: "Des Häusle isch net für Bruddler, sondern für Schaffer."
Fünf Stufen führen Sie zum Eingang Ihres neuen Zuhauses.
Über den kleinen Flur hinter der Haustür kommen Sie in die erste Wohnebene mit ca. 80 m² Wohnfläche. Unmittelbar rechts ist der Eingang in das erste Zimmer, das sich an dieser Stelle auch hervorragend als Arbeitszimmer eignet. Zur Linken finden Sie den Wohn- und Essbereich, geradeaus eine gemütliche Küche. Ein kleiner Gang führt rechts an der Küche vorbei zum Bad und ins Schlafzimmer. Weg vom Alltag und den übrigen Räumen können Sie dort Ruhe und Entspannung genießen.
Ebenfalls im Flur befindet sich das innen liegende Treppenhaus, über das Sie in Dach- und Untergeschoss gelangen.
Die obere Wohnebene bietet auf weiteren ca. 60 m² drei Zimmer, Küche und Bad.
Im Untergeschoss finden Sie die Versorgungsräume des Hauses. Sie bieten mit einem Wasch-/Heizraum, Keller und einem Lagerraum mit Öltanks genügend Arbeitsraum und Lagerfläche. Über die separate Eingangstür bringen Sie sperrige Gegenstände an ihren Platz, ohne dass sie diese durchs Treppenhaus balancieren müssen.
Im kleinen Garten am Haus können Sie beliebig pflanzen oder ggf. auch einen Freisitz, eine Terrasse oder eine Spielwiese für Ihre Kinder anlegen.
Durch die beiden leicht zu trennenden Wohnebenen, kann die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Wälder, Rems und Streuobstwiesen. Das sind die ersten Eindrücke von Urbach, einer attraktiven Gemeinde in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart. Urbach entstand 1970 durch den Zusammenschluss von Oberurbach und Unterurbach. Und obwohl die beiden früheren Ortskerne noch heute erkennbar sind und einige ältere Einwohner noch heute augenzwinkernd zwischen "Urbächern" (den Echten) und "Urbachern" (den Hinzugekommenen) unterscheiden, sind die ehemaligen Gemeinden heute zu einem lebendigen Ort zusammengewachsen.
Urbach hat eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur. Es liegt an der vierspurigen Bundesstraße 29, durch die eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. Zur Stadtmitte Stuttgart fahren Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten. Mit der Remsbahn (Aalen-Stuttgart) erreichen Sie vom Bahnhof Urbach aus direkt Stuttgart und Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Vom benachbarten S-Bahnhof Schorndorf erreichen Sie den Flugplatz und die Messe Stuttgart in ca. 55 Minuten.
Urbach ist als Teil des Großraums Stuttgart, einem der wirtschaftsstärksten Regionen Europas, ein attraktiver Standort für Unternehmen jeglicher Größe. Für die Familie sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort vorhanden.
Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist mit Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule (mit Ganztagsschule) überdurchschnittlich. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten.
Eine Vielzahl von Ärzten und zwei Apotheken sichern die ärztliche und medizinische Grundversorgung. Darüber hinaus leisten die Rems-Murr-Kliniken in Schorndorf und Winnenden Hilfe und Versorgung in allen Lebenslagen.
Ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sowie attraktive Wohngebiete wie bspw. die neue Urbacher Mitte II und die unmittelbare Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten eine hohe Lebensqualität in Urbach.
Bitte geben Sie bei Kontaktanfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer an - vielen Dank!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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www.i-werta.de
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