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Aktiv sein und passiv wohnen

Hausansicht

VERKAUFT

Hauseingang

Flur EG

Wohnbereich EG

Wohn-Essbereich EG

Küche

Blick in den Wohn-Essbereich EG

Kinderzimmer OG

Schlafzimmer OG

Badezimmer

Treppenhaus

Kinderzimmer DG

Terrasse

Umgebung

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Objektart

Reihenendhaus

Adresse

73660 Urbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 2287

Wohnfläche (ca.) 125 m²

Zimmer 5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2002

Nutzfläche (ca.)

51 m²

Grundstücksfläche (ca.)

185 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Sehr ruhig gelegen und weitab vom Durchgangsverkehr befindet sich Ihr neues Domizil am Ortsrand von Urbach. Das bevorzugte Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bietet durch seine Lage und die Nachbarschaft (überwiegend Familien mit Kindern) eine sichere Wohlfühlbasis für Sie und Ihre Kinder.

Platz zum Wohnen, Leben, Entspannen und Arbeiten haben Sie auf insgesamt ca. 176 m². Ca. 125 m² sind Wohnfläche; weitere ca. 51 m² sind als Nutzfläche ausgewiesen. Den kleinen Garten auf dem ca. 185 m² großen Grundstück erreichen Sie über die Terrasse. Dort finden Sie genügend Platz für das Leben im Freien in der warmen Jahreszeit.

Die Urbacher Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten. Durch die nahe liegende Bushaltestelle haben Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im Grünen sind Sie mit wenigen Schritten. Durch die Urbacher Streuobstwiesen können Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Gänsbergs, ins Bärenbachtal oder zum Waldlehrpfad unternehmen.

Ein schneller Internetanschluss ist vorhanden.

Auch an Ihren Fuhrpark wurde gedacht. Ihr(e) Fahrzeug(e) (und Gartengeräte) finden Platz in einer Garage und auf einem Außenstellplatz. Beide Abstellmöglichkeiten sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Der für Lage, Ausstattung und Größe des Hauses vergleichsweise günstige Kaufpreis des Hauses beruht auf dem Konzept des "Kaufs nach Erbbaurecht", dessen Grundlagen im Erbbaurechtsgesetz geregelt sind. Schon seit gut 100 Jahren gibt es dadurch die finanzschonende Möglichkeit, Grundstückseigentum vom Eigentum an dem darauf stehenden Gebäude zu trennen. Der Erbbaurechts-Nehmer ist Eigentümer des Gebäudes und bezahlt für die Grundstücknutzung einen geringen Erbbauzins.

Weitere Informationen zum Erbbaurecht und dessen Vorteile für Käufer besprechen wir gerne während einer Besichtigung mit Ihnen persönlich.

Das attraktive Reihenendhaus ist auf vier Ebenen aufgeteilt, um der kleinen Grundfläche so viel Wohnraum wie möglich abzugewinnen. Es wurde ca. 2002 von einem ortsansässigen Bauunternehmer als Passivenergiehaus mit umweltfreundlichen Materialien und überwiegend Bauholz aus heimischen Wäldern erstellt. Durch das Konzept des Passivenergiehauses ergibt sich, im Vergleich zum traditionellen Hausbau, eine sehr gute Energiebilanz, die sich in Ihrem Geldbeutel positiv bemerkbar machen wird.

Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch Ihr neues Zuhause. Alle Räume des Hauses sind nach modernen Standards und mit hochwertigen Materialien, wie bspw. Parkettböden oder einer Vollholztreppen ausgestattet.

Ebenerdig betreten Sie das Haus im Erdgeschoss und befinden sich im Eingangsflur mit Zugang zum Gäste-WC. Eine Tür weiter erkunden Sie die zentrale Wohnebene. In der modernen, offenen Einbauküche (im Preis enthalten) können Sie Familie und Gäste bewirten. Der großzügige Wohn- / Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse empfängt Sie mit viel Licht und Luft. Vor allzu zu viel Sonne beschattet aus Wunsch eine Markise Wohnzimmer und Terrasse.

Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer im Obergeschoss bieten Raum für Rückzug und Entspannung. Auch Ihre persönliche "Wellness-Oase" ist hier. Gegen den Trend zum "Mini-Bad" haben Sie hier ein Wohlfühlbadezimmer mit viel Platz, zwei Waschbecken, Wanne, ebenerdiger Dusche und WC.

Zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss können als Kinderzimmer und/oder Homeoffice genutzt werden. Genießen Sie dort auch den schönen Ausblick über Urbach.

Technik, Hauswirtschaft und ein Abstellraum finden Platz im Untergeschoss.

Das Haus ist frei nach Absprache und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen, werden.

Wälder, Rems und Streuobstwiesen. Das sind die ersten Eindrücke von Urbach, einer attraktiven Gemeinde in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart.

Urbach entstand 1970 durch den Zusammenschluss von Oberurbach und Unterurbach; zwei Gemeinden, die zu einem lebendigen Ort zusammengewachsen sind.

Urbach hat eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur. Es liegt an der vierspurigen Bundesstraße 29, durch die eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. Zur Stadtmitte Stuttgart fahren Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten. Mit der Remsbahn (Aalen-Stuttgart) erreichen Sie vom Bahnhof Urbach aus direkt Stuttgart und Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Vom benachbarten S-Bahnhof Schorndorf erreichen Sie den Flugplatz und die Messe Stuttgart in ca. 55 Minuten.

Als Teil des Großraums Stuttgart, einem der wirtschaftsstärksten Regionen Europas, ist Urbach ein attraktiver Standort für Unternehmen jeglicher Größe. Für die Familie sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort vorhanden.

Das Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist mit Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule (mit Ganztagsschule) überdurchschnittlich. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten.

Eine Vielzahl von Ärzten und zwei Apotheken sichern die ärztliche und medizinische Grundversorgung. Darüber hinaus leisten die Rems-Murr-Kliniken in Schorndorf und Winnenden Hilfe und Versorgung in allen Lebenslagen.

Die Remstal-Gartenschau 2019 ist weg, die Kunst ist noch da. Viele Exponate der Gartenschau, wie bspw. der Turm an der Birke, erfreuen auch heute noch Einwohner und Besucher.

Ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, attraktive Wohngebiete und die unmittelbare Nähe zu Erholungsgebieten, wie bspw. dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, bieten eine hohe Lebensqualität.

Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank!

UNSERE AKTUELLEN IMMOBILIENANGEBOTE FINDEN SIE IMMER AUF UNSERER HOMEPAGE:

www.i-werta.de

PROVISIONSHINWEIS:

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.

RECHTSHINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Herr Marius Körber

Telefon: 004971819375973
marius.koerber@i-werta.de