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Informationen
Ausstattung
Details
Im Ortskern von Rudersberg innerhalb eines parkähnlichen Geländes wartet dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus auf Sie und Ihre Familie. Obwohl Sie mitten im Grünen leben, erreichen Sie durch die zentrale Lage in wenigen Minuten zu Fuß alle örtlichen Institutionen und Geschäfte.
Das Anwesen mit viel Platz wurde 1930 von einem der damals berühmtesten Architekten Schorndorfs geplant und realisiert. Durch mehrere An- und Umbauten (zuletzt 1981) wurde das Haus seinen Anforderungen angepasst. Auch danach erfolgten regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen. Bspw. wurde vor ca. 20 Jahren das Dach saniert und 2008 eine neue Heizanlage eingebaut.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 7 Zimmern auf einer Fläche von 138m² (und einem zusätzlichen Kellerraum von ca. 11m²). Diese ist zur Zeit vermietet.
Das Obergeschoss mit 5 Zimmern und das Dachgeschoss mit 3 Zimmern können Sie nach dem Kauf sofort beziehen, bzw. mit geplanten Renovierungen beginnen.
Auch Parkmöglichkeiten sind, in Nähe der Ortsmitte eine Seltenheit, reichlich vorhanden. Die Außenstellplätze sind derzeit an die Gewerbeeinheit vermietet. Zwei Garagen sind sofort nutzbar.
Der große, parkähnliche Garten bietet Aktivität, Ruhe und Erholung. Er kann auf Wunsch vom derzeitigen Eigentümer für eine geringe Pachtgebühr genutzt werden.
Lassen Sie den Alltag hinter sich. Unberührt vom Betrieb der jetzigen Gewerbeeinheit gelangen Sie über einen seitlichen Zugang zu einem weiteren separaten Hauseingang, der zu Ihrer großräumigen attraktiven Wohnung führt.
Nach einem kleinen Vorraum und Windfang im EG mit Zugang zur Gewerbeeinheit und Garage erreichen Sie über das Treppenhaus das Obergeschoss. Dort wartet ein mondän wirkender Wohnbereich mit weiteren 4 hellen Zimmern, Küche, Bad und separatem WC auf Sie.
Der zentrale Kachelofen (als Ergänzung zur 2008 neu eingebauten Zentralheizung) empfängt Sie im Winter mit wohliger Wärme. Auch in Übergangszeiten hilft er beim Energie sparen. In früheren Zeiten diente er dazu, den gesamten Wohnbereich einschließlich Küche zu wärmen.
In der warmen Jahreszeit vergrößern Sie Ihren Wohnraum mit einer wunderschönen Dachterrasse, die Sie von Wohn- und Schlafzimmer aus betreten können. Von hier aus haben Sie einen Blick auf Rudersberg und die Umgebung von dem andere nur träumen. Hier können Sie den Alltag vergessen und die Seele baumeln lassen.
Auf einem zusätzlichen Balkon, der die Küche erweitert und von dort auch betreten wird, können Sie sich einen schönen Essplatz mit Ausblick ins Grüne einrichten. Er könnte auch als Anbauort für Küchenkräuter dienen, die frisch geerntet schnell in den Kochtopf oder auf den Teller wandern.
Eine weitere Besonderheit stellt die außen liegende Wendeltreppe dar, über die Sie sich ohne Betreten der Innenräume zwischen Küchenbalkon und Garten bewegen können.
Genug Platz für Ihre Kinder, Familienangehörige, zum Arbeiten oder um Ihrem Hobby nachzugehen, bietet das Dachgeschoss. Drei Zimmer, Kochnische, Bad und getrenntes WC erweitern das Wohnangebot. Vom Dachbalkon, vor dem Badezimmer, blicken Sie weit über den Ort hinaus ins Grüne. Wir denken, hier bleiben keine Wünsche offen.
Welche Ideen und Wohnträume Sie auch immer haben, in diesem Haus finden Sie genug Raum, um diese zu verwirklichen.
Im malerischen Wieslauftal, zwischen Schorndorf und Backnang, liegt die Gemeinde Rudersberg mit ihren Teilorten. Rund 11.500 Einwohner wohnen in der flächenmäßig größten Gemeinde des Rems-Murr-Kreises.
Eine sehr gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart erhöht die Attraktivität dieses beliebten Ortes zum Wohnen und Arbeiten. Die gut ausgebaute Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Gemeinde. Viele öffentliche Einrichtungen wie bspw. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Bildungseinrichtungen, Polizei, vielseitige Gastronomie und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort.
Ein umfangreiches Vereinswesen, zwei Freibäder und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Reges Kulturleben findet man auf regelmäßigen Veranstaltungen, die teilweise (wie bspw. das Rudersberger Motocross oder der Rudersberger Adventswald) weit über die Grenzen des Ortes hinaus bekannt und beliebt sind.
Mit der Wieslaufbahn, von den Einwohner kurz als "Wiesel" bezeichnet, haben Sie via Schorndorf eine gute Anbindung an die Zentren von Stuttgart, Waiblingen, Schwäbisch Gmünd und Aalen. Ein ausgefeiltes Buszubringerkonzept versorgt die Gemeindeteile, die nicht direkt an der Bahnstrecke liegen.
Mit Ihrem Auto erreichen Sie über gut ausgebaute Landstraßen schnell das überregionale Straßennetz der B 14 (Backnang), B29 (Schorndorf) und A 81 (Mundelsheim).
Ihr neues Domizil liegt im Ortskern von Rudersberg. In wenigen Gehminuten sind Sie mitten im Geschehen zum Bummeln, Eis essen, Kaffee trinken, sich mit Freunden treffen oder einfach nur, um die frischen Brötchen für`s Frühstück vom Bäcker zu holen.
Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mailadresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
UNSERE AKTUELLEN IMMOBILIENANGEBOTE FINDEN SIE IMMER AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.i-werta.de
RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
179,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
179,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
179,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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