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Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Marbach-Rielingshausen.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und verbindet kompakte Wohnqualität mit einem besonderen Plus: einem eigenen Gartenanteil direkt vor Ihrer Wohnung.
Das ca. 2005 von der Marbacher Wohnbau errichtete Haus bietet einen angenehmen, überschaubaren Rahmen. Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut nutzbarer Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer angrenzenden Küche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.
Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und öffnen den Blick nach draußen. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die geschützte Terrasse und weiter in Ihren eigenen Garten - ein privater Bereich, der den Wohnraum in der warmen Jahreszeit auf besonders angenehme Weise erweitert.
Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag mit einem Buch oder ein kleiner grüner Rückzugsort nach Feierabend: Der Garten macht diese Wohnung zu einer interessanten Alternative für alle, die das unkomplizierte Wohnen einer Eigentumswohnung mit einem Stück eigener Freifläche verbinden möchten.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung; Waschmaschine und weitere Wäschepflege finden im gemeinschaftlichen Waschraum ihren Platz.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Singles, Paare oder Senioren, die ein gepflegtes und gleichzeitig gut überschaubares Zuhause mit Garten suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus erwerben möchten.
Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch Ihre neue Wohnung.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein klar gegliederter Eingangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume gut erschließen. Die hellen Oberflächen und der funktionale Grundriss sorgen dafür, dass die ca. 58 m² Wohnfläche angenehm und alltagstauglich genutzt werden können.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großzügigen Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und offen. Hier ist ausreichend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Die Einbauküche aus ca. 2009 ist im Kaufpreis enthalten und bietet kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Besonders reizvoll ist der direkte Zugang vom Wohnbereich ins Freie. Die Terrasse liegt geschützt am Haus, ist überdacht und führt unmittelbar in den eigenen Gartenanteil. Damit entsteht ein zusätzlicher Lebensbereich unter freiem Himmel, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen zum Sitzen, Entspannen oder für etwas eigenes Grün nutzen können.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit guten Stellmöglichkeiten.
Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. So können Sie je nach Tagesablauf zwischen der schnellen Dusche und einem entspannten Bad wählen.
Kurzum: Eine Wohnung mit Charme, praktischem Grundriss und einem Gartenanteil, der den Wohnraum auf besondere Weise erweitert.
Willkommen in Rielingshausen, einem gewachsenen Stadtteil von Marbach am Neckar, der dörflichen Charakter mit der Nähe zu den Zentren der Region verbindet. Rielingshausen liegt nordöstlich der Marbacher Kernstadt im westlichen Teil der Backnanger Bucht und zählt etwa 2.600 Einwohner.
Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück: 2026 feiert Rielingshausen 1.250 Jahre seit seiner ersten urkundlichen Erwähnung; seit 1972 gehört die ehemals selbstständige Gemeinde zu Marbach am Neckar.
Der historische Ortskern mit Kirche, ehemaligem Rathaus, Schule und früherer Zehntscheuer erinnert bis heute an die gewachsene Dorfstruktur. Gleichzeitig bietet Rielingshausen eine alltagstaugliche Infrastruktur. Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie die Quellen-Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Für sportlich Aktive stehen unter anderem Gemeindehalle, Sport- und Tennisangebote sowie weitere Freizeitflächen zur Verfügung. Das ländlich geprägte Umfeld rund um den Ort bietet zudem Raum für Bewegung und Erholung im Freien.
Auch die Anbindung ist praktisch: Die VVS-Buslinie 457 verbindet Rielingshausen mit Marbach am Neckar und in Richtung Aspach beziehungsweise Backnang. Am Bahnhof Marbach besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 und damit an das weitere Netz der Region Stuttgart. Mit dem Auto sind Marbach, Backnang und die umliegenden Gemeinden ebenfalls einfach und schnell erreichbar.
Marbach selbst ergänzt das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und einem lebendigen Kulturangebot. Die historische Altstadt, Schillers Geburtshaus und die Einrichtungen auf der Schillerhöhe verleihen der Stadt ein besonderes Profil.
So verbindet Ihr neuer Wohnort die überschaubare Atmosphäre eines gewachsenen Stadtteils mit den Möglichkeiten einer sehr gut angebundenen Stadt in der Region Stuttgart.
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