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Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lorch-Waldhausen - einer großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnung in einem ca. 2019 erbauten KfW-55-Haus mit Energieeffizienzklasse A+, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine Lage vereint, die Ruhe und Ausblick bietet.
Die Wohnung bietet rund ca. 92 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen, weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss ermöglicht ein barrierefreies Wohnen - ideal für jedes Alter.
Besonders praktisch: Das großzügige Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf flexibel unterteilen, sodass aus der bestehenden 3-Zimmer-Wohnung mit geringem Aufwand eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen kann. Diese Anpassungsmöglichkeit bietet zusätzlichen Spielraum - ob für ein Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die moderne Einbauküche mit italienischem Herd und Backofen ist nicht nur ein Blickfang, sondern ein Ort für Kochfreude und Genuss. Hier fügt sich Design harmonisch in die Funktionalität ein.
Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 6 m² schafft Platz für Dinge des Alltags, während das barrierefreie Konzept ein sicheres und angenehmes Wohnen in jedem Lebensabschnitt ermöglicht.
Dank der Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung punktet zudem mit ihrer energieeffizienten Bauweise, die Ihnen langfristig niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohngefühl bietet.
Ob als Zuhause für Singles, Paare, Familien oder Senioren - diese Wohnung bietet Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch Ihr neues Zuhause.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und den ersten Eindruck von Großzügigkeit vermittelt.
Auf der rechten Seite öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich - das Herzstück dieser Wohnung. Der Raum ist lichtdurchflutet, einladend und mit einer integrierten Einbauküche ausgestattet, die durch ihren italienischen Herd und Backofen ein echtes Highlight darstellt. Hier wird Kochen zum Vergnügen, Gespräche finden ihren Platz, und der Alltag wird zum Genuss.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den schönen, großen Balkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet - perfekt für entspannte Stunden, sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende mit Freunden.
Am Ende des Flurs befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Stilvolle Fliesen, hochwertige Armaturen und eine geschmackvolle Farbgestaltung schaffen hier eine Atmosphäre, die Entspannung und Funktionalität ideal vereint - der perfekte Ort für Auszeiten im Alltag.
Auf der linken Seite des Flurs liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Ein vollumfänglicher Hausmeisterservice übernimmt Kehrwoche, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen, sodass Sie sich ganz auf das Genießen Ihres Zuhauses konzentrieren können.
Das Gebäude selbst wurde in moderner KfW-55-Bauweise errichtet und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Diese Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit, sondern reduziert auch den Energieverbrauch gegenüber herkömmlichen Gebäuden. Durch eine Wärmedämmung, moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie die Nutzung einer effizienten Luftwärmepumpe profitieren Sie langfristig.
Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit durchdachter Architektur - perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein harmonisches Wohngefühl legen.
Willkommen in Lorch-Waldhausen - einem Ort, der Naturverbundenheit, Lebensqualität und moderne Infrastruktur harmonisch vereint.
Waldhausen, ein Teilort der Stadt Lorch im Remstal, liegt idyllisch eingebettet zwischen Streuobstwiesen, sanften Hügeln und Wäldern am Rand des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens und sind dennoch sehr gut angebunden.
Waldhausen verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die die Stadt sowohl zum Wohnen, als auch zum Arbeiten interessant macht. Mit dem Auto erreichen Sie Lorch über die direkt angebundene vierspurige B 29. Über die Remsbahn (Stuttgart-Aalen) erreichen Sie schnell umliegenden Wirtschaftszentren. Im öffentlichen Nahverkehr haben Sie Anschluss an Stuttgart mit dem VVS und an Aalen mit dem Ostalb-Mobil-Tarif .
Der Ort selbst bietet alles, was Sie für den Alltag brauchen - von Einkaufsmöglichkeiten über Bäckerei und Arztpraxis bis hin zu Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Lorch oder Schorndorf.
Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, Radtouren im Remstal oder ein Besuch des historischen Klosters Lorch liegen direkt vor Ihrer Haustür.
Waldhausen steht für ein harmonisches Miteinander, kurze Wege und ein sicheres Umfeld - ideal für Familien, Paare oder Senioren, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank!
UNSERE AKTUELLEN IMMOBILIENANGEBOTE FINDEN SIE IMMER AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.i-werta.de
PROVISIONSHINWEIS:
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.
RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2029-07-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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