Ein Haus zum Wohlfühlen in top Lage

Hausansicht

VERKAUFT

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

73663 Berglen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1931

Wohnfläche (ca.) 249 m²

Zimmer 7

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1984

Nutzfläche (ca.)

153 m²

Grundstücksfläche (ca.)

543 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Carport

Badezimmer

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger, bester Wohnlage von Berglen-Oppelsbohm. Von dort aus gelangen Sie zu Fuß schnell in die Ortsmitte und zu den ausgedehnten Wiesen und Feldern rund um Berglen.

Das 1984 gebaute Zweifamilienhaus auf drei Ebenen bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen, Leben, Arbeiten und Entspannen auf ca. 402 m², davon ca. 249 m² Wohnfläche und ca. 153 m² Nutzfläche.

Die Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 135 m² Wohnraum. Ein großes Wohn- / Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC bieten genug Raum zum Leben. Blickfang ist der riesige Balkon über die gesamte Länge des Hauses.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 114 m² groß. Auch hier finden Sie ein großes Wohn- / Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC und einen Balkon.

Im UG befinden sich drei großzügige Abstell/-Hobbyräume, eine Waschküche, der Heizraum und ein kleiner, separater Raum als Pelletslager mit automatischem Saugroboter. Weiterhin finden Sie einen Schutzraum, der in den 80iger Jahren angelegt wurde und jetzt als richtiger, kühler Keller benutzt werden kann.

Auch an Ihre Fahrzeuge wurde gedacht. Ein geschlossener Carport bietet genügend Platz für zwei Autos, Gartengeräte und Fahrräder. Reicht die Fläche nicht aus, nutzen Sie die zusätzliche Fläche über dem Carport, der so genannten "Tenne".

Der für Lage, Ausstattung und Größe des Hauses vergleichsweise günstige Kaufpreis des Hauses beruht auf dem Konzept des Kaufs nach dem Erbbaurecht. Die rechtlichen Grundlagen des Erbbaurechts sind im Erbbaurechtsgesetz geregelt. Schon seit gut 100 Jahren bietet sich dadurch die Möglichkeit, Eigentum an einem Grundstück vom Eigentum an dem darauf stehenden Gebäude zu trennen. Der Erbbaurechts-Nehmer ist Eigentümer des Gebäudes und bezahlt für die Grundstücknutzung einen geringen Erbbauzins.

Weitere Informationen zum Erbbaurecht besprechen wir gerne während der Besichtigung mit Ihnen.

Durch den geschlossenen, garagenähnlichen Carport kommen Sie zum Hauseingang. Über drei Stufen betreten Sie das Haus und die Wohnung im Erdgeschoss. Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Zur rechten finden Sie Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und Küche. Eine praktische Speisekammer neben der Küche spart Ihnen ständige Wege in den Keller.

Sie wohnen hier mitten in der Natur. Nicht selten können Sie vom Küchenfenster aus, Rehe und Hasen beobachten.

Geradeaus gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer. Ausgelegt mit wertvollem, echtem Stäbchen-Parkett bietet es Ihnen Wohlfühlambiente zum Entspannen und Zusammensitzen. Dazu trägt auch der große Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank bei. Dessen Wärme sorgt im Winter für kuscheliges Wohlgefühl. In der Übergangszeit übernimmt der Kachelofen nahezu die gesamte Beheizung der Wohnung. Eine Doppeltür verbindet das Wohnzimmer mit einem der beiden Kinderzimmer. Dieses können Sie auch sehr gut als Bibliothek oder Büro zu nutzen.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großen Südbalkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Hier finden Sie viel Platz, um das Leben draußen so richtig zu genießen. Wird es im Sommer zu warm, sorgen Markisen für Sonnenschutz und angenehme Kühle.

Zur Linken sind weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen können.

Das Obergeschoss bietet die gleiche gehobene Ausstattung wie im Erdgeschoss. Von der Diele aus finden Sie rechter Hand ein Kinderzimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Küche und Speisekammer. Auch im geradeaus liegenden Wohn-/Esszimmer gibt es einen Kachelofen. Für gemütliche Stunden im Freien eignet sich der Balkon mit West-Ausrichtung.

Zur Linken ist das Schlafzimmer.

Im Untergeschoss gibt es neben Abstell-, Technikräumen und Waschküche eine Besonderheit, die nicht alltäglich ist. Hier wurde zur Sicherheit der Bewohner ein Schutzraum gebaut.

Willkommen in Berglen, einer kleinen Gemeinde mit etwas über 6.300 Einwohnern ca. 30 Kilometer östlich von Stuttgart. In direkter Nachbarschaft liegen die großen Kreisstädte Schorndorf und Winnenden; beide sind ca. 7 km entfernt und mit dem Autzo oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen.

Berglen ist ein gefragtes Naherholungsgebiet und ein beliebter Wohnort. Die reizvolle Hügellandschaft, in die Berglen eingebettet ist, beeindruckt zu jeder Jahreszeit und lädt ein zum Wandern und Rad fahren.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Oppelsbohm, dem größten Teilort von Berglen mit 1.300 Einwohnern. Trotz der Größe (oder Kleine) des Ortes finden Sie hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Für Ihre Kleinen machen Kindergärten, ein Kinderhaus und sogar ein Waldkindergarten die Auswahl schwer. Es gibt mehrere Grundschulen in Berglen. In den angrenzenden Kleinstädten Winnenden, Waiblingen, Weinstadt und Schorndorf finden Sie alle weiterführenden Schulen.

Neben den Haus- und Fachärzten in Berglen stehen den Bewohner die beiden großen Gesundheitszentren in Winnenden und Schorndorf in nächster Nähe zur Verfügung.

Eine sehr gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart erhöht die Attraktivität dieses beliebten Ortes zum Wohnen und Arbeiten. Mit dem Auto erreichen Sie über gut ausgebaute Landstraßen schnell das überregionale Straßennetz der B 14 (Winnenden), B29 (Schorndorf) und A 81 (Mundelsheim).

Durch ein ausgefeiltes Buszubringerkonzept erreichen Sie mit dem Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) schnell die Bahnhöfe in Schorndorf und Winnenden. Von dort aus haben Sie gute Verbindungen zu den Zentren von Stuttgart, Waiblingen, Schwäbisch Gmünd und Aalen. Neben Bussen und Bahnen sind Ruftaxis im Einsatz. Diese fahren auf Bestellung und überwiegend unter Anwendung des VVS-Tarifs in Zeiten und Gegenden schwächerer Fahrgastnachfrage.

Im Jahre 2008 erfolgten umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen: Pelletheizung mit solarer Unterstützung über 6 Kollektoren für Warmwasser und Heizung, neue Fensterscheiben mit K-Wert 1,1, Wärmeaussendämmung, Wärmedachdämmung. All diese Maßnahmen lassen den Energieverbrauch auf 63,7 kw/h (m²*a) schrumpfen.

Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mailadresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank!

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Ansprechpartner

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