Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in einem Haus mit Möglichkeiten. Dieses ca. 1973 erbaute und ca. 1991 um eine Dachgeschosswohnung erweiterte Zweifamilienhaus bietet Ihnen flexible Nutzungskonzepte für Familie, Generationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bis zuletzt wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Das 1. Untergeschoss mit ca. 83 m² sowie das Erdgeschoss mit ca. 86 m² bilden zusammen eine großzügige Hauptwohneinheit mit insgesamt ca. 169 m². Helle Räume, große Fensterflächen und der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Das Dachgeschoss wurde ca. 1991 zu einer ca. 46 m² großen Einliegerwohnung ausgebaut. Durch eine separate Außentreppe verfügt diese Einheit über einen eigenen Eingang - ideal für erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Dank des separaten Treppenhauses könnten gegebenenfalls sogar drei abgeschlossene Einheiten realisiert werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen. Die Massivgarage mit Stromanschluss wurde in solider Bauweise errichtet; das Garagendach wurde ca. 2024 saniert. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses massiv gebaute Haus überzeugt durch solide Substanz, durchdachte Aufteilung und energetisch interessante Technik. Beheizt wird die Immobilie über einen Holzvergaser aus dem Jahr ca. 2009. Holz als Hauptwärmeenergiequelle - Biomasse - wirkt sich positiv auf den Primärenergiebedarf im Energieausweis aus und bietet eine nachhaltige Alternative zu fossilen Energieträgern.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Urbach, nur wenige Gehminuten von Feldern und Wäldern entfernt; selbst das beliebte Urbacher Freibad erreichen Sie bequem zu Fuß - eine absolute Top-Lage.
Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch dieses vielseitige Zuhause.
Bereits im 1. Untergeschoss betreten Sie das Haus über einen hellen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein frei verfügbares Zimmer, das als Abstellraum genutzt wurde, sich jedoch ebenso ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer anbietet.
Herzstück dieser Wohnebene ist die großzügige Küche aus dem Baujahr ca. 2025, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Modern ausgestattet und mit viel Platz, wird sie schnell zum Treffpunkt des Familienlebens.
Direkt angrenzend öffnet sich der schöne, helle und offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse - ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Familie. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet und sorgt für angenehme Helligkeit. Ergänzend steht auf dieser Etage ein weiteres separates WC zur Verfügung - besonders praktisch im Alltag einer Familie. Das Elternschlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Erholung, während zwei gut geschnittene Kinderzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Spielzimmer oder kombinierter Lern- und Schlafbereich.
Das Dachgeschoss beherbergt die ca. 46 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC bietet Komfort auf kompakter Fläche. Der offene, helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum dieser Einheit. Ein separates Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.
Ein Haus, das durch seine klare Struktur, helle Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt - bereit für Ihre individuellen Lebensmodelle.
Wälder, Rems und Streuobstwiesen. Das sind die ersten Eindrücke von Urbach, einer attraktiven Gemeinde in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart, welche 1970 durch den Zusammenschluss von Oberurbach und Unterurbach; zwei Gemeinden, die zu einem lebendigen Ort zusammengewachsen sind, entstand.
Urbach hat eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur. Es liegt an der vierspurigen Bundesstraße 29, durch die eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. Zur Stadtmitte Stuttgart fahren Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten. Mit der Remsbahn (Aalen-Stuttgart) erreichen Sie vom Bahnhof Urbach aus direkt Stuttgart und Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Vom benachbarten S-Bahnhof Schorndorf erreichen Sie den Flugplatz und die Messe Stuttgart in ca. 55 Minuten.
Als Teil des Großraums Stuttgart, einem der wirtschaftsstärksten Regionen Europas, ist Urbach ein attraktiver Standort für Unternehmen jeglicher Größe. Für die Familie sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort vorhanden.
Das Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist mit Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule (mit Ganztagsschule) überdurchschnittlich. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in den Nachbarorten.
Eine Vielzahl von Ärzten und zwei Apotheken sichern die ärztliche und medizinische Grundversorgung. Darüber hinaus leisten die Rems-Murr-Kliniken in Schorndorf und Winnenden Hilfe und Versorgung in allen Lebenslagen.
Die Remstal-Gartenschau 2019 ist weg, die Kunst ist noch da. Viele Exponate der Gartenschau, wie bspw. der Turm an der Birke, erfreuen auch heute noch Einwohner und Besucher.
Ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, attraktive Wohngebiete wie bspw. die neue Urbacher Mitte II und die unmittelbare Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten hohe Lebensqualität.
Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank!
UNSERE AKTUELLEN IMMOBILIENANGEBOTE FINDEN SIE IMMER AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.i-werta.de
PROVISIONSHINWEIS:
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.
RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ansprechpartner
Mobil: 004915560079538
elias.scheuing@i-werta.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden