Modernisiertes "Zweifamilienhaus Plus" - mit extra Fläche im Dachgeschoss

Dieses charmante Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Rudersberg ist ein echtes Multitalent - ideal für Paare, Familien mit Kindern oder das Mehrgenerationenwohnen.

Es bietet nicht nur zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 140 Wohnfläche, sondern auch zusätzlich rund ca. 42 wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. So entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob getrennt oder zusammengelegt als großzügiges Einfamilienhaus.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 68 Wohnfläche mit einem modernen Badezimmer, separatem Gäste-WC und einer gepflegten Einbauküche.

Die darüberliegende Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 72, verfügt ebenfalls über eine eigene Einbauküche, ein zweckmäßiges Bad und ein separates Gäste-WC.

Beide Einheiten sind hell, freundlich und funktional geschnitten - ideal für das gemeinsame und dennoch eigenständige Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit einem kleinen Naturteich und einer großzügigen Terrasse zum Entspannen und Genießen. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gärtner ein neues Projekt und Genießer ihre persönliche Ruheoase.

Im Untergeschoss bietet das Haus für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen weiteren Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten - ideal für vielseitige Nutzungen wie bspw. als Hobbyraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung - bequem, sicher und wettergeschützt.

Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfrei. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen Vermietung.

Durch die stetigen Modernisierungen in den letzten Jahren ist das Gebäude in einem überzeugenden Gesamtzustand, der so nur selten zu finden ist.

Begleiten Sie uns auf einen Rundgang durch Ihr neues Zuhause - ein Haus, das in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde.

Jede Etage erzählt ihre eigene Geschichte - und jede wurde mit Bedacht weiterentwickelt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit rund ca. 68 Wohnfläche. Die helle, funktionale Raumaufteilung wird durch ein modernes Badezimmer ergänzt, das im Jahr 2019 umfassend saniert wurde - mit geschmackvollen Fliesen, hochwertiger Sanitärausstattung und separatem Gäste-WC.

Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist sofort einsatzbereit.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier überzeugt die rund ca. 72 große Wohnung durch ihre Klarheit und Wohnqualität.

Das Badezimmer wurde ca. 2008 modernisiert - es zeigt sich bis heute gepflegt und hell.

Eine zweite voll ausgestattete Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch hier für zeitgemäßen Komfort.

Noch eine Treppe weiter eröffnet sich Ihnen das wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 42. Ob als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, Atelier oder Homeoffice - dieser Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in wohnlicher Atmosphäre.

Auch die äußere Hülle des Hauses wurde vorausschauend modernisiert und energetisch optimiert. Ca. 2008 wurde die Fassade umfassend saniert und mit einem Vollwärmeschutz versehen - eine Maßnahme, die sich langfristig positiv auf Heizkosten und Wohnklima auswirkt. Ca. 2011 erfolgte die vollständige Dacherneuerung inklusive Dämmung - ein weiterer Baustein für Energieeffizienz und Werterhalt. Die ca. 2018 installierte Solaranlage, installiert unterstützt die Warmwasserbereitung und leistet einen wichtigen Beitrag zur Reduktion der Energiekosten.

Kurzum: Dieses Haus verbindet gepflegte Substanz mit durchdachten Modernisierungen - ein Zuhause, das Beständigkeit ausstrahlt und bereit ist für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und Ruhe legen.

Im malerischen Wieslauftal, zwischen Schorndorf und Backnang, liegt die Gemeinde Rudersberg mit ihren Teilorten. Rund 11.500 Einwohner wohnen in der flächenmäßig größten Gemeinde des Rems-Murr-Kreises.

Eine sehr gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart erhöht die Attraktivität dieses beliebten Ortes zum Wohnen und Arbeiten. Die gut ausgebaute Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Gemeinde. Viele öffentliche Einrichtungen wie bspw. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Bildungseinrichtungen, Polizei, vielseitige Gastronomie und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort.

Ein umfangreiches Vereinswesen, zwei Freibäder und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Reges Kulturleben findet man auf regelmäßigen Veranstaltungen, die teilweise (wie bspw. das Rudersberger Motocross oder der Rudersberger Adventswald) weit über die Grenzen des Ortes hinaus bekannt und beliebt sind.

Mit der Wieslaufbahn, von den Einwohner kurz als "Wiesel" bezeichnet, haben Sie via Schorndorf eine gute Anbindung an die Zentren von Stuttgart, Waiblingen, Schwäbisch Gmünd und Aalen. Ein ausgefeiltes Buszubringerkonzept versorgt die Gemeindeteile, die nicht direkt an der Bahnstrecke liegen.

Mit Ihrem Auto erreichen Sie über gut ausgebaute Landstraßen schnell das überregionale Straßennetz der B 14 (Backnang), B29 (Schorndorf) und A 81 (Mundelsheim).

Ihr neues Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohngebiet nahe des Ortsrandes und ist damit besonders attraktiv für Familien. Die direkte Nachbarschaft ist gemischt, aber hauptsächlich familiengeprägt und angenehm ruhig.

Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank!

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Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.

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